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銷售金額首家破千億 萬科“模式”能否被復(fù)制?

2010年12月07日 10:14 來源:證券日?qǐng)?bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  12月3日,萬科A(000002)發(fā)布11月份銷售公告,截至2010年12月1日,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1000.6億元,成為中國首家銷售突破千億上市房企。在“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”期間,這一數(shù)字似乎讓政府顯得有些“尷尬”。

  12月6日,平安證券地產(chǎn)分析師在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)曾經(jīng)指出,萬科在這輪調(diào)控政策中,是受益者。萬科已超越了自身的標(biāo)桿房企帕爾迪。同時(shí),萬科也成為中國諸多房企的標(biāo)桿,只是萬科的“模式”能否被復(fù)制?

  快銷售成就“千億”萬科

  “我們公司11月份提前完成全年銷售任務(wù),大概是萬科的1/4吧!蹦成鲜蟹科笤诤汀蹲C券日?qǐng)?bào)》記者談及公司情況時(shí)如此描述。

  “你那里是否有萬科精裝修房的數(shù)據(jù)?我們公司也打算向這個(gè)方向進(jìn)行住宅開發(fā)!庇浾咴谥貞c某擬上市房企工作的朋友曾如此說,并提及“我們關(guān)注最多的,是萬科!

  房企“招金保萬”四大家族中,萬科是唯一一家民營企業(yè)。20年的上市路,萬科話題不斷,同時(shí)也“被”追趕不斷。

  問及萬科能取得千億銷售的原因,平安證券地產(chǎn)分析師在接受記者采訪時(shí)列舉了幾條他認(rèn)為是萬科成功的理由:一是萬科高周轉(zhuǎn)、不囤地的開發(fā)模式。在他看來,現(xiàn)在的政策時(shí)點(diǎn)為其提供了“天時(shí)”,也即在土地價(jià)格平穩(wěn)期,高周轉(zhuǎn)開發(fā)的優(yōu)勢就會(huì)體現(xiàn)出來;二是萬科的“戰(zhàn)略縱深很大”。萬科已經(jīng)將業(yè)務(wù)遍布全國各地,因此可以規(guī)避個(gè)別城市的房市波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn);三是萬科對(duì)項(xiàng)目的“管控”能力。平安證券地產(chǎn)分析師認(rèn)為,萬科已經(jīng)進(jìn)入到40多個(gè)城市,而其對(duì)自身這個(gè)“龐大王國”的管控能力要超出同業(yè)水平,“其實(shí),(萬科)它的優(yōu)勢在于它的軟優(yōu)勢。”最后,他認(rèn)為,萬科還具有融資優(yōu)勢,手中所持資金相對(duì)豐富,而獲取貸款的能力也要高于規(guī)模較小企業(yè)。能夠以較低成本融到大額資金,對(duì)于資金杠桿率較高的房地產(chǎn)市場來說,本身就是優(yōu)勢。平安證券研究報(bào)告顯示,萬科前11個(gè)月拿地535億元,但是公司尚有500億左右的可動(dòng)用資金,充裕的現(xiàn)金、較低的融資成本將有助于萬科在此時(shí)“逆勢擴(kuò)張”。

  而萬科優(yōu)于其他房企之處,在平安證券地產(chǎn)分析師看來,在于其“執(zhí)行力較強(qiáng)”。萬科能夠在很快的時(shí)間內(nèi)將所開發(fā)的項(xiàng)目“速度提起來……它在這個(gè)方面的優(yōu)勢很明顯”。

  高周轉(zhuǎn)意味著快速擴(kuò)張,但高周轉(zhuǎn)與利潤率之間的關(guān)系則較為復(fù)雜。該分析師還表示,如果萬科在以往房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的時(shí)期里尋求高周轉(zhuǎn)率的話,那么可能會(huì)喪失獲得高利潤率的機(jī)會(huì)。但是,在此輪政策調(diào)控下,房地產(chǎn)價(jià)格漸趨平穩(wěn),相對(duì)于某些捂盤囤地的房企來說,對(duì)萬科而言反而是有利的。

  由此可見,在“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”時(shí)期,卻成就了萬科的“千億”傳奇。“在這個(gè)時(shí)點(diǎn),它(萬科)比任何時(shí)候都有優(yōu)勢”,平安證券地產(chǎn)分析師如是說,“從某個(gè)角度來說,它其實(shí)是受益的”。

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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